股票杠杆平台app 2024购物中心TOP100榜单揭晓！四强企业占比超三成，行业风向变了

老百姓平时逛街，逛的商场背后可能都藏着大来头。2024年中国购物中心企业TOP100榜单发布，这榜单就像商场界的“成绩单”，能看出不少门道。TOP100企业运营着3067个购物中心，总建筑面积3.39亿㎡，相当于把好几个大城市的面积都算上了。更让人惊讶的是，头部四强企业——珠海万达、印力、新城、华润万象，运营的项目合计占比达到33.4%股票杠杆平台app，也就是说，每三个购物中心里，就有一个属于这四强，这集中度比前几年高多了，2020年的时候TOP4还只有两家呢，如今直接翻倍，商场界的“头部效应”越来越明显了。

先看看这头部四强，个个都有自己的“撒手锏”。珠海万达那可是规模和速度双冠王，手里握着513个项目，覆盖了228个城市，差不多每个省都有将近7个城市有万达的购物中心。而且万达这两年走的是轻资产路线，把83座广场都卖了，专心帮别人管商场，这样不用自己砸大钱买地盖楼，风险小了，扩张速度还快，2024年新开25个项目，2025年还计划新开30座，这算盘打得够精。

华润万象走的是高端化路线，西安万象城投资超过90亿，那装修、品牌入驻都透着高端，租金收入同比增长19.2%，有钱人就爱往这儿跑。印力和新城则是差异化布局，印力的印象城MEGA瞄准大城市的核心区域，走的是精致路线；新城的“吾悦广场”则下沉到三四线城市，让小城市的人也能逛上像样的商场。

再看中坚力量，这里面有逆袭者，也有守擂者。碧桂园文商旅以前在地产界就是个“配角”，没想到这次排名跃升12位，直接到了第8名，手里有65个在营项目，主打“碧乐城”系列，聚焦社区商业，周边居民下楼就能逛，方便得很，就像小区门口的“生活小天地”。

王府井靠奥莱业态成了“增长引擎”，人家有18家门店和四条产品线，现在还瞄准文旅融合，逛商场还能体验文化旅游，一举两得。苏宁集团也不差，排名跃升9位，73个项目强化“零售+体验”模式，在电商冲击下，愣是靠体验感扳回一局，线下购物的乐趣还是线上比不了的。

区域暗战也挺有看头，就说山东吧，银座集团作为山东龙头，37个项目总建面298万㎡，排名稳居21位，在山东那是稳稳的“老大哥”，当地人逛商场，银座是不少人的首选。可德百集团就有点挑战了，虽然奥莱广场入选了省级新旧动能项目，但排名下滑7位至44名，看来在激烈的竞争中得加把劲了。再看乌鲁木齐，引入万达、万科广场，打造“亚心之都”消费中心，以前逛街选择少，现在商场多了，业态也丰富了，当地人的消费体验那是直线上升。

行业风向也在悄悄变，以前大家拼的是“谁盖的商场多”，现在变成拼运营能力了。2024年全国新开400余座购物中心，同比其实是减少的，大家不再盲目扩张，而是更注重运营指标，租金、出租率成了考核核心。业态也在不断创新，武汉SKP引入100+首店，很多品牌在武汉第一次亮相，吸引了不少人去打卡；北京丽泽16号主打“文教+宠物友好”，带孩子去学知识，还能带着宠物一起逛，这样的商场谁不爱去？资本动向也值得关注，外资加码，太盟、阿布扎比投资局都入股了万达，轻资产模式越来越普及，大家都意识到，靠运营赚钱比靠开发赚钱更可持续。